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1038.整木定制家装|房地产市场对家具业销售的影响-【德国MEY工业椅网】

来源:本站

时间:2017-10-10 10:03:45

    从统计分析结果看，房地产开发投资完成额对家具行业收入增速的影响并不显著；而房地产销售面积和销售额对家具行业的增速的影响较为显著，滞后期均为8个月。
    分城市看，一、二、三线城市房地产销售面积增速对家具行业收入增速的影响都比较显著，但滞后月份有所差异，分别滞后6/8/8个月。
    模型搭建：地产对家具的回归，区分一二三线城市对待。通过简单的多元线性回归模型将家具行业与地产之间的关系进行量化。
    我们以家具行业销售增速为因变量，以地产行业的相关增速数据为自变量，考虑其他的控制变量搭建回归模型；同时，在搭建模型时我们考虑了地产对家具行业的滞后影响并讨论了一二三线地产对家具行业影响的差异性。
    地产对家具行业的增速影响并不大，滞后期在8~10个月
    从统计学上看，房地产开发投资完成额对家具行业增速影响并不显著；而房地产销售面积和销售额对家具行业增速的影响较为显著，但影响程度并不大。
    根据房地产开发投资完成额为自变量的回归结果，回归模型在统计学上并不显著，回归系数为0.24，滞后期为10个月；
    根据房地产销售面积和销售额为自变量的回归结果，回归模型在统计学均是显著的，但是影响程度并不大，回归系数分别为0.18/0.14，滞后期均为8个月。
    房地产开发投资完成额同比增速对家具行业主营业务收入同比增速的影响不显著。我们分析其原因在于房地产的“开发-开盘-交付使用”的周期较长，其中存在诸多不确定性因素，例如在二三线城市存在库存现象、部分住宅未成功销售等。
    家具作为地产行业的下游产业，对房地产销售面积和销售额的同比增速的滞后期在8个月左右。
    在精装房在一线城市流行普及，并开始朝着二三线城市扩张的大背景下，家具的消费波动将随着地产波动提前到来，家具行业的滞后周期有望缩短。
    从历史数据上看，1个百分点的整体房地产增速变动将带来0.1-0.2个百分点的家具行业增速变动。
    各线城市地产对家具行业影响不同，滞后期在6~10个月
    从统计学上看，各线城市地产对家具行业影响程度并不大，一线城市地产相对二三线城市对家具行业整体影响更小，滞后期更短。
    在地产开发投资完成额增速作为自变量的回归中，一二三线城市的回归系数分别为0.17/0.35/0.05，滞后期为7/10/10个月。
    在地产销售面积作为自变量的回归中，一二三线城市的回归系数分别为0.07/0.21/0.20，滞后期为6/8/8个月。在地产销售额作为自变量的回归中，一二三线城市的回归系数分别为0.02/0.15/0.20，滞后期为6/8/8个月。
    一线城市地产对家具行业的影响小，滞后期在6~7个月
    家具行业增速与一线城市地产开发增速具有一定相关性，但影响程度不高。地产开发同比增速一个百分点的变动将产生家具行业同比增速0.173个百分点的变动，滞后期为7个月。
    这是由于一线城市房地产从开发完成到入住周期短，并且一线城市的精装房和定制家具覆盖率高。
    例如广州新房精装覆盖率超过70%，上海超过60%，并且以10%的速度增长。横向来看，2016年房地产精装修的项目在一线城市合计占比达到了24.6%。因此在地产销售出现波动后，家具需求将提前受到影响。
    一线城市地产销售面积增速对家具行业增速存在影响，回归系数为0.07，滞后期为6个月。一线城市家具行业的市场集中度较高，存在房地产投资需求部分替代居住需求的情况。
    目前国内的一线品牌主要的市场集中在一线城市，并逐步向二三线城市扩张。以家具大卖场为例，广东省连锁家具大卖场中，有40%的店位于在深圳，35%的店位于在广州。
    一线城市地产销售额增速对家具行业增速影响不显著。结果上看，滞后期为6个月，回归系数为0.02，但从统计学上看经济学解释力度不强。住宅需求主要划分为投资性需求和消费性需求，其中后者即为家庭居住需求。工业椅|防静电椅|工厂椅|人体工学工作椅-【德国MEY工业椅网】： http://www.meychair.cn/
    一线城市地产价格普遍较高，在去除掉投资性需求的影响后，销售额/家庭居住需求的比例相对于二三线城市仍然处于较高水平，导致了家具行业对一线城市地产销售额的变动更加不敏感。
    此外，虽然一线城市居民消费能力较强，但一线城市的人口数量仅占全国人口约5%，从整体的体量上看，小于二三线城市。
    二线城市对家具行业有所影响，滞后期在8~10个月
    二线城市地产开发相比一线城市对家具影响更大。开发投资完成额同比增速对家具的回归系数为0.35，滞后期为10个月。
    由于二线城市居民购买力的进一步上升，消费者对家具的质量、品牌等要求也随之提高，家具行业市场在二线城市的潜力正逐步显现。
    各大家具企业通过渠道下沉等方式逐步抢占市场，提升产品渗透率，二线城市房地产开发对整体家具行业影响有望增强。
    二线城市地产体量较大，销售对家具行业影响相对突出。二线地产销售面积及销售额的同比增速均对家具的回归系数显著，分别为0.21/0.15，滞后期均为8个月。
    二线城市地产的居住需求比例较一线城市更高，且整体的体量比较大；家具市场起步较晚，市场集中度低，传统家具比重高，消费的频次较为稳定。
    随着二线城市消费购买力日益上升，居民对家具的质量、品牌等要求提高，家具购买频率上升，家具行业市场在二线城市的潜力逐步显现。
    三线城市地产销售率较低，影响程度不大，滞后期在8-10个月
    三线城市房地产开发存在库存压力，地产开发投资完成额同比增速回归系数不显著。

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